Định giá: Quyền lực trong tay ngân hàng | Kinh Tế | DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại

  Trang nhất

  Xã Luận

  Đọc Báo Trong Nước

  Truyện Ngắn

  Kinh Tế

  Âm vang sử Việt

  Tin Thể Thao

  Y Học

  Tâm lý - Xã hội

  Công Nghệ

  Ẩm Thực

    Diễn Đàn Biển Đông

Phản đối mạnh mẽ mọi hoạt động xâm phạm chủ quyền của Việt Nam đối với quần đảo Hoàng Sa

    Hình Ảnh Quê Nhà - Video Clip

Phong Nha - Kẻ Bàng được UNESCO công nhận Khu dự trữ sinh quyển thế giới

    Tin Thế Giới

Quân đội Iran công bố quyết định bất ngờ sau tuyên bố tiến hành 'một tuần tấn công liên tục'

    Tin Việt Nam

Việt Nam - Thái Lan hướng tới mốc thương mại 50 tỷ USD

    Tin Cộng Đồng

Chưa ghi nhận thương vong về người Việt trong trận động đất ở Philippines

    Tin Hoa Kỳ

Mỹ cải tổ hệ thống hải quan, siết chặt quản lý hoạt động nhập khẩu

    Văn Nghệ

Tìm kiếm thực lực kế thừa cải lương

    Điện Ảnh

TP Hồ Chí Minh quyết tâm xây dựng 'Thành phố điện ảnh' qua liên hoan phim

    Âm Nhạc

Lizzo đáp trả cáo buộc 'nói xấu' Taylor Swift

    Văn Học

Nhà nghiên cứu sẽ bị cấm vô thời hạn nếu đạo văn, dùng dữ liệu giả

Thông Tin Tòa Soạn

Tổng biên tập:
Tiến Sĩ
Nguyễn Hữu Hoạt
Phụ Tá Tổng Biên Tập
Tiến Sĩ
Nhật Khánh Thy Nguyễn
Tổng Thư ký:
Quách Y Lành

Định giá: Quyền lực trong tay ngân hàng
Tại Việt Nam, việc định giá mới phổ biến trong khoảng 10 năm trở lại đây, đóng vai trò nhất định trong các hoạt động kinh tế. Trong 10 năm qua, định giá tài sản hữu hình (bất động sản, máy móc, thiết bị) diễn ra tương đối phổ biến, đáp ứng phần nào các yêu cầu của thị trường. Duy chỉ có các tài sản vô hình là còn chưa được thực hiện nhiều do các yếu tố về tiêu chuẩn định giá hoặc do sự phát triển của nền kinh tế và doanh nghiệp. Về cơ bản, việc định giá tại Việt Nam đã tuân theo các quy định và thông lệ thẩm định giá. Nguyên tắc của thẩm định giá là độc lập, giống như một vị trọng tài trong đánh giá giá trị. Tuy nhiên, việc thỏa thuận giữa chuyên gia và nhà đầu tư vẫn còn tồn tại, dù chỉ là một số ít hiện tượng, không phải là phổ biến. Định giá đúng giá trị tài sản, giúp doanh nghiệp có những quyết sách, chiến lược, kế hoạch kinh doanh phù hợp, nhưng trên thực tế vẫn xảy ra không ít trường hợp định giá sai lệch. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến định giá sai lệch, cả chủ quan và khách quan. Về chủ quan, một số công ty, tổ chức muốn định giá cao hơn hoặc thấp hơn. Và nhiều khi công ty thẩm định giá không "đủ cứng" để bảo vệ kết quả, hoặc vì lý do nào đó thống nhất với yêu cầu về kết quả của khách hàng. Về khách quan, tại Việt Nam có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến kết quả định giá, mà trước hết là khó tiếp cận thông tin để định giá. Nhiều tài sản và bất động sản không dễ tìm được thông tin và dữ liệu để so sánh. Mặt khác, Việt Nam còn tồn tại sự không thống nhất về giá bất động sản, giá đất nhà nước quy định và giá giao dịch thực tế của thị trường. Đối với ngân hàng, việc định giá thấp hơn để đảm bảo an toàn là điều dễ hiểu, nhiều trường hợp, ngân hàng chỉ chấp nhận mức giá bằng 50% so với giao dịch thực tế và ở chiều hướng ngược lại, một số hiện tượng định giá cao. Những hiện tượng này chủ yếu do định giá nội bộ hoặc có vi phạm đạo đức nghề nghiệp trong các lĩnh vực liên quan. Vấn đề ở đây là các ngân hàng tự định giá mà không có tổ chức định giá độc lập. Các ngân hàng thường thành lập trung tâm định giá hoặc công ty định giá trực thuộc ngân hàng. Tuy nhiên, điều này mâu thuẫn với nguyên tắc độc lập của thẩm định giá. Các quy định pháp luật về thẩm định giá và hình thành ngành thẩm định giá chuyên nghiệp tại Việt Nam ban hành đã 10 năm. Trong 10 năm đó, Việt Nam cũng đã xây dựng nhiều quy định pháp luật, các hướng dẫn và đưa ra 12 tiêu chuẩn về thẩm định giá. Tuy nhiên,một số tiêu chuẩn thẩm định giá khác vẫn cần được ban hành trong thời gian tới như tiêu chuẩn thẩm định giá tài sản vô hình, tiêu chuẩn định giá mỏ khoáng sản. Nhiều trường hợp doanh nghiệp vay vốn ngân hàng phải thế chấp bất động sản, nhưng những tài sản này thường được định giá thấp hơn thực tế để phòng rủi ro hoặc với những doanh nghiệp "ruột", tài sản lại được định giá hơn 30-50 lần giá trị thực. Nhiều trường hợp, ngân hàng chỉ chấp nhận mức giá bằng 50% so với giao dịch thực tế và ở chiều hướng ngược lại, một số hiện tượng định giá cao. Một yếu tố nữa, Luật Sở hữu Trí tuệ có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2006 nhưng chưa có quy định về định giá tài sản trí tuệ. Việt Nam hiện nay chưa có những văn bản pháp luật quy định riêng cho định giá tài sản trí tuệ. Đối với hệ thống tiêu chuẩn định giá cũng vậy, Nhà nước cũng chỉ mới ban hành những tiêu chuẩn định giá tài sản hữu hình. Điều này khó khăn cho việc định giá các tài sản vô hình như thương hiệu, nhãn hiệu... trong khi nhu cầu hiện đang ngày càng gia tăng mạnh mẽ. Theo quan sát của Công ty CP Thẩm định giá (BTCValue), trong vòng 5 năm trở lại đây, nhu cầu định giá tài sản vô hình phục vụ việc góp vốn, đầu tư và M&A tăng với tốc độ 35% /năm. Để thẩm định giá có thể đem lại giá trị đích thực cho tài sản, cần có sự thay đổi và nâng cao chất lượng từ phía quản lý nhà nước, khách hàng và từ bản thân các công ty thẩm định giá. Nhà nước cần ban hành đầy đủ các quy định về định giá theo đúng tiêu chuẩn quốc tế. Bên cạnh đó, cần nâng cao tiêu chuẩn đối với tổ chức định giá chuyên nghiệp tại Việt Nam. Các quy định rõ ràng về tính độc lập, chẳng hạn như trung tâm hoặc công ty thuộc ngân hàng không được tự định giá, cũng cần được ban hành. Phía doanh nghiệp và các tổ chức sử dụng dịch vụ thẩm định giá, cần đặt ra yêu cầu khắt khe hơn đối với các tổ chức định giá. Chính người sử dụng dịch vụ sẽ đặt ra các tiêu chuẩn về mặt thị trường để nâng cao chất lượng thẩm định giá. Còn các công ty định giá, cần nâng cao chất lượng chuyên môn và đạo đức nghề nghiệp để đảm bảo các yêu cầu ngày càng cao của nền kinh tế.
DanQuyen.com
Phản Hồi Của Độc Giả Về Bài Viết

Họ và Tên
Địa chỉ
Email
Tiêu đề
Nội dung



	Gửi cho bạn bè	Phản hồi

Các bài viết mới:

Đế chế Golf Long Thành của đại gia Lê Văn Kiểm không công bố thông tin trái phiếu (08-06-2026)

Tồn kho dầu mỏ cạn kiệt, kinh tế toàn cầu trước phép thử mới (08-06-2026)

EU thiết lập khung pháp lý bảo vệ thị trường thép (08-06-2026)

Singapore trên bản đồ trung tâm tài chính quốc tế (06-06-2026)

Trung tâm sản xuất nhiên liệu hàng không bền vững thế hệ mới tại Pháp (06-06-2026)

Suy thoái đất nông nghiệp khiến Campuchia thiệt hại hàng trăm triệu USD (06-06-2026)

Ba nhóm hàng xuất khẩu mang về hơn 109 tỷ USD cho Việt Nam (06-06-2026)

Thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu phân hóa mạnh (05-06-2026)

Cổ phiếu họ Vin kéo VN-Index tăng hơn 7 điểm, khối ngoại trở lại mua ròng (05-06-2026)

Nhu cầu than trong tháng 5 cao nhất từ đầu năm đến nay (05-06-2026)

Hoàn thiện thể chế để thúc đẩy phát triển kinh tế biển (05-06-2026)

Nông nghiệp xanh và tín chỉ carbon: Chìa khóa nâng cao năng lực cạnh tranh (04-06-2026)

'Lòng tham' đang lấn át 'nỗi sợ' trên Phố Wall (03-06-2026)

Các khoản chi tiêu khổng lồ của ngành AI có thực sự mang về lợi nhuận như kỳ vọng? (03-06-2026)

Công bố 'Gói Chủ quyền Công nghệ châu Âu' (03-06-2026)

Tầm quan trọng của đồng euro trên thị trường tài chính toàn cầu ngày càng tăng (02-06-2026)

ECB thúc giục nâng tầm vị thế đồng euro (02-06-2026)

Tập trung 'tháo gỡ' nhiều rào cản để thu hút nhà đầu tư chứng khoán (02-06-2026)

Khối ngoại có tháng bán ròng mạnh nhất kể từ đầu năm (30-05-2026)

Vì sao tài sản tại Trung Quốc ngày càng hấp dẫn giới đầu tư? (30-05-2026)

Các bài viết cũ:

Bộ Công Thương giải đáp nhiều vấn đề nóng (04-09-2013)

Bộ trưởng Tài chính lo lắng thu ngân sách 2013 (03-09-2013)

Doanh nghiệp vẫn "đau đầu" với ngân hàng (02-09-2013)

Phát triển kinh tế tư nhân: Những vấn đề đặt ra (31-08-2013)

DN ngoại dọa bỏ Việt Nam sang Campuchia, Myanmar (30-08-2013)

“Thị trường chứng khoán thế này thì cổ phần hóa thế nào?” (29-08-2013)

Trong ngắn hạn, khó có đột phá cổ phiếu ngân hàng (29-08-2013)

Thị trường thế giới chao đảo do kế hoạch tấn công Syria (28-08-2013)

Tăng cường giám sát tài chính quốc gia: Tìm giải pháp công nghệ (27-08-2013)

Một nửa ngân hàng tuyên bố “không tuyển thêm nhân sự trong năm 2013” (26-08-2013)

Thương hiệu và câu chuyện niềm tin (24-08-2013)

Xăng giảm nhỏ giọt 300 đồng/lít: Chưa sòng phẳng với người tiêu dùng (23-08-2013)

Hiến định vai trò kinh tế nhà nước: Đừng cố “thương” mà phải “mệt” (23-08-2013)

Giá trần cho xăng, dầu, điện: Ổn chưa? (21-08-2013)

Tìm lối thoát cho doanh nghiệp (21-08-2013)

Petrolimex nhập nhèm lỗ, lãi (20-08-2013)

“Nên xây dựng cơ chế thị trường để đấu giá nợ xấu” (19-08-2013)

Bao nhiêu doanh nghiệp thực sự phá sản 6 tháng đầu năm? (18-08-2013)

Gói 30 nghìn tỷ: Tiền thừa, nhà thiếu? (17-08-2013)

Nhiều ngành mua công nghệ TQ 50 năm trước để đốt điện (16-08-2013)

"Hoàng Sa, Trường Sa là của Việt Nam".

Chuyển Tiếng Việt

Truyện Ngắn

À! Chuyện Chiêm Bao

Lời Di Chúc của Vua Trần Nhân Tôn

Copyright © 2010 DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại
Địa Chỉ Liên Lạc Thư Tín:
E-mail: danquyennews@aol.com
Lượt Truy Cập : 177995225.