Lãi vay mua nhà bao nhiêu là vừa 'sức chịu đựng' của người trẻ? | Kinh Tế | DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại

  Trang nhất

  Xã Luận

  Đọc Báo Trong Nước

  Truyện Ngắn

  Kinh Tế

  Âm vang sử Việt

  Tin Thể Thao

  Y Học

  Tâm lý - Xã hội

  Công Nghệ

  Ẩm Thực

    Diễn Đàn Biển Đông

Lý giải nguyên nhân xuất hiện vòi rồng trên vùng biển Vũng Tàu

    Hình Ảnh Quê Nhà - Video Clip

'Tôi uống ly cà phê đẹp nhất trong đời ở Việt Nam'

    Tin Thế Giới

Tên lửa dội xuống Kiev, máy bay không người lái bủa vây Mátxcơva bất chấp tín hiệu hòa bình

    Tin Việt Nam

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Phu nhân bắt đầu thăm chính thức Liên minh châu Âu và Vương quốc Bỉ

    Tin Cộng Đồng

Siêu bão Champi bắt đầu gây gió mạnh, sóng lớn ở đông bắc Biển Đông

    Tin Hoa Kỳ

Mỹ thu hồi hơn 300.000 thị thực, tăng cường kiểm soát nhập cư

    Văn Nghệ

Thông tin mới liên quan Thùy Tiên

    Điện Ảnh

Châu Tinh Trì bán công ty phim

    Âm Nhạc

Hà Nội sắp bùng nổ với lễ hội văn hóa Hàn Quốc và đại tiệc âm nhạc K-pop

    Văn Học

Dự kiến tăng định mức tiết dạy đối với giáo viên phổ thông

Thông Tin Tòa Soạn

Tổng biên tập:
Tiến Sĩ
Nguyễn Hữu Hoạt
Phụ Tá Tổng Biên Tập
Tiến Sĩ
Nhật Khánh Thy Nguyễn
Tổng Thư ký:
Quách Y Lành

Lãi vay mua nhà bao nhiêu là vừa 'sức chịu đựng' của người trẻ?
Khi lãi suất vượt 7%/năm, tâm lý bắt đầu phân hóa. Còn khi vượt 9%/năm, sức chịu đựng tài chính giảm đáng kể và phần lớn người mua sẽ cân nhắc lại quyết định xuống tiền mua nhà. Báo cáo khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản quý II của Batdongsan.com.vn chỉ ra khoảng cách khá lớn giữa mặt bằng lãi suất thực tế và mức người mua mong muốn. Trong khi lãi suất vay mua nhà hiện phổ biến 8-12%/năm, người tham gia khảo sát cho rằng 5-7%/năm mới là mức phù hợp để vay mua bất động sản. Khảo sát cũng chỉ ra một ngưỡng tâm lý khá rõ của người mua. Khi lãi suất vượt 7%/năm, tâm lý bắt đầu phân hóa. Còn khi vượt 9%/năm, sức chịu đựng tài chính giảm đáng kể và phần lớn người mua sẽ cân nhắc lại quyết định xuống tiền. Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, nhận định, giai đoạn này, lãi suất không chỉ là chi phí vốn mà còn là thước đo niềm tin. Người tiêu dùng không chờ đợi lãi suất thấp kỷ lục mà là một mặt bằng lãi suất đủ ổn định để có thể cân đối tài chính dài hạn. Cũng theo khảo sát này, người mua để ở hiện chiếm tỷ trọng lớn hơn người mua đầu tư. Trong đó, 65% người mua để ở là mua căn nhà đầu tiên, chủ yếu nhằm nâng cấp môi trường sống. Điều này cho thấy quyết định mua nhà ngày càng gắn với nhu cầu sử dụng thực, thay vì kỳ vọng tài sản tăng giá. Các yếu tố được người mua ưu tiên khi xuống tiền gồm pháp lý minh bạch, hạ tầng - quy hoạch rõ ràng và tích lũy đủ nguồn lực tài chính. Cùng quan điểm, báo cáo khảo sát thị trường của CBRE Việt Nam cho rằng mặt bằng lãi suất cao đang khiến cả người mua nhà và nhà đầu tư thận trọng hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính. Nếu trước đây nhiều nhà đầu tư sẵn sàng vay vốn và kỳ vọng lợi nhuận trong ngắn hạn, thì hiện nay họ cân nhắc kỹ hiệu quả đầu tư trước khi xuống tiền. Theo chuyên gia CBRE Việt Nam, chu kỳ nắm giữ bất động sản hiện có xu hướng kéo dài 1-3 năm, thay vì 6 tháng đến 1 năm như trước. Ngay cả khi chủ đầu tư đưa ra các chính sách ưu đãi lãi vay hay ân hạn nợ gốc, người mua vẫn ưu tiên đánh giá khả năng cân đối dòng tiền và mức độ an toàn tài chính trước khi quyết định giao dịch. Điều này cũng khiến thanh khoản trên thị trường thứ cấp chậm lại và tốc độ tăng giá không còn như giai đoạn trước. Ở góc nhìn tài chính cá nhân, khuyến nghị của các chuyên gia tài chính, nếu là người trẻ và gia đình trẻ mua nhà chỉ nên vay 30%, tối đa 50% giá trị căn hộ. Khi khoản vay lên tới trên 50%, thậm chí 70% thì rủi ro cao, dễ gặp khó khăn khi lãi suất thị trường biến động hoặc thu nhập sụt giảm. Bên cạnh đó, tỷ trọng trả nợ trên thu nhập hàng tháng là yếu tố quyết định sống còn . Nếu khoản nợ gốc và lãi vay ngân hàng chỉ dưới 30% thu nhập hàng tháng sẽ tạo ra tâm thế tài chính thoải mái, duy trì tốt chất lượng sống. Ngưỡng 30% đến 40% được nhìn nhận là ngưỡng hợp lý, cần quản lý chi tiêu cẩn thận. Còn trên 50% sẽ tạo lực nặng nề, dễ rơi vào tình trạng mất cân đối tài chính.
DanQuyen.com (Theo daidoanket.vn)
Phản Hồi Của Độc Giả Về Bài Viết

Họ và Tên
Địa chỉ
Email
Tiêu đề
Nội dung



	Gửi cho bạn bè	Phản hồi

Các bài viết mới:

20 nền kinh tế lớn nhất thế giới theo hai cách tính GDP, Mỹ và Trung Quốc thay nhau dẫn đầu (22-10-2026)

Giá vàng châu Á giảm hơn 1% do lo ngại lãi suất duy trì ở mức cao (22-10-2026)

Đà Nẵng kiến tạo tương lai từ kinh tế tuần hoàn (22-10-2026)

Chứng khoán sau nâng hạng: IPO tăng tốc, giao dịch xuyên trưa có khả thi? (21-10-2026)

Quảng Ninh ưu tiên thu hút FDI chất lượng cao, thúc đẩy tăng trưởng bền vững (21-10-2026)

Những nền kinh tế du lịch lớn nhất thế giới: Trung Quốc thách thức ngôi đầu của Mỹ (21-10-2026)

Toyota cam kết sản xuất ô tô tại Canada giữa căng thẳng thương mại (20-10-2026)

Campuchia lần đầu đạt mốc xuất khẩu 1 triệu tấn gạo (20-10-2026)

Trung Quốc chọn 136 dự án tạo động lực tăng trưởng mới (20-10-2026)

Khách Việt đi Trung Quốc đông thứ 3 thế giới (20-10-2026)

VN-Index lao dốc mạnh dưới sức ép từ nhóm trụ, tiền đỡ giá khỏe ở cổ phiếu vừa và nhỏ (19-10-2026)

Doanh nghiệp bất động sản trước sức ép giá nhà đang giảm mạnh (19-10-2026)

VN-Index lại thủng mốc 1.700 điểm (19-10-2026)

GDP Trung Quốc quý III tăng 4,5%, bất động sản tiếp tục khó khăn (19-10-2026)

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu giảm lãi suất huy động tối thiểu 0,5%, siết chặt các khoản vay lách quy định (18-10-2026)

Giá phòng khách sạn siêu sang tăng, người giàu vẫn sẵn sàng chi tiền (18-10-2026)

Đồng won Hàn Quốc tăng giá nhờ xuất khẩu bán dẫn khởi sắc (18-10-2026)

Đứt gãy chuỗi tăng trưởng: Thị trường xe điện toàn cầu chững lại trong tháng 9/2026 (18-10-2026)

Chuyên gia: Chứng khoán tuần tới có thể xuất hiện nhịp hồi phục kỹ thuật (18-10-2026)

VN-Index khởi sắc trở lại, dòng tiền hướng vào nhóm cổ phiếu lớn (16-10-2026)

Các bài viết cũ:

Gen Z không còn tin 'chăm chỉ sẽ thành công'? (06-08-2026)

Ngày càng nhiều nhà bán hàng Việt Nam lên Alibaba (06-08-2026)

Việt Nam tiếp tục là thị trường trọng điểm của doanh nghiệp thực phẩm Ba Lan (06-08-2026)

Xuất khẩu 'vàng đen' của Việt Nam: Tăng về lượng nhưng giảm về giá (04-08-2026)

Việt Nam trong làn sóng AI toàn cầu qua báo cáo của Nhóm Ngân hàng Thế giới (04-08-2026)

Dân số Indonesia vượt 290 triệu người, gần 70% trong độ tuổi lao động (04-08-2026)

Ngành Trí tuệ Nhân tạo của Trung Quốc vượt mốc 1.200 tỷ NDT trong năm 2025 (04-08-2026)

Warren Eng: 'Chúng ta không học từ thất bại' (04-08-2026)

Trung Quốc đề ra mục tiêu phát triển sở hữu trí tuệ đến năm 2030 (02-08-2026)

Cuba triển khai biện pháp thúc đẩy thanh toán điện tử (01-08-2026)

Bamboo Airways bất ngờ không hiển thị chuyến bay nào từ tháng 8 (01-08-2026)

Doanh nghiệp bảo hiểm nắm gần 294.000 tỷ đồng tiền gửi và trái phiếu, khoản đầu tư vào VNM tạm lỗ lớn nhất (01-08-2026)

CEO Ford: 'Xe Trung Quốc có mặt tại Mỹ trong 5 đến 10 năm tới' (01-08-2026)

Panasonic sẽ ngừng sản xuất TV tại Malaysia (29-07-2026)

Lãi suất thả nổi cao, dự báo thị trường bất động sản tiếp tục ảm đạm (29-07-2026)

Thị trường 'nín thở' chờ quyết định khó đoán của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (29-07-2026)

Gã khổng lồ chip Trung Quốc thách thức sức ép của Mỹ với mức tăng 466% ngay trong ngày IPO (28-07-2026)

PNJ đã chi hơn 7.000 tỷ mua lại kim cương và vàng trong gần 4 tuần (28-07-2026)

Tiền hoàn thuế từ Mỹ giúp Philips đạt lợi nhuận vượt dự báo (28-07-2026)

Lý do Fed ngày càng khó đưa ra quyết định về lãi suất (27-07-2026)

"Hoàng Sa, Trường Sa là của Việt Nam".

Chuyển Tiếng Việt

Truyện Ngắn

Bảy Đô Một Đêm

Lời Di Chúc của Vua Trần Nhân Tôn

Copyright © 2010 DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại
Địa Chỉ Liên Lạc Thư Tín:
E-mail: danquyennews@aol.com
Lượt Truy Cập : 185274013.