Sự trở lại của những 'ông vua đất' Trung Quốc | Kinh Tế | DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại

  Trang nhất

  Xã Luận

  Đọc Báo Trong Nước

  Truyện Ngắn

  Kinh Tế

  Âm vang sử Việt

  Tin Thể Thao

  Y Học

  Tâm lý - Xã hội

  Công Nghệ

  Ẩm Thực

    Diễn Đàn Biển Đông

Phản đối mạnh mẽ mọi hoạt động xâm phạm chủ quyền của Việt Nam đối với quần đảo Hoàng Sa

    Hình Ảnh Quê Nhà - Video Clip

Phong Nha - Kẻ Bàng được UNESCO công nhận Khu dự trữ sinh quyển thế giới

    Tin Thế Giới

Đàm phán hạt nhân: Iran 'nóng mặt', cảnh báo IAEA ngừng gây sức ép

    Tin Việt Nam

Dấu ấn Việt Nam tại Hội nghị Kiểm điểm Hiệp ước Không phổ biến vũ khí hạt nhân lần thứ 11

    Tin Cộng Đồng

Đức: Máy bay sập càng khiến một người bị thương

    Tin Hoa Kỳ

Mỹ cải tổ hệ thống hải quan, siết chặt quản lý hoạt động nhập khẩu

    Văn Nghệ

Tìm kiếm thực lực kế thừa cải lương

    Điện Ảnh

TP Hồ Chí Minh quyết tâm xây dựng 'Thành phố điện ảnh' qua liên hoan phim

    Âm Nhạc

Lizzo đáp trả cáo buộc 'nói xấu' Taylor Swift

    Văn Học

Nhà nghiên cứu sẽ bị cấm vô thời hạn nếu đạo văn, dùng dữ liệu giả

Thông Tin Tòa Soạn

Tổng biên tập:
Tiến Sĩ
Nguyễn Hữu Hoạt
Phụ Tá Tổng Biên Tập
Tiến Sĩ
Nhật Khánh Thy Nguyễn
Tổng Thư ký:
Quách Y Lành

Sự trở lại của những 'ông vua đất' Trung Quốc
Đây là biệt danh của các hãng bất động sản Trung Quốc - những người trả giá trên trời cho các lô đất trong bong bóng địa ốc vài năm trước và tạo ra hàng loạt thành phố ma tại đây. Hiện giờ, khi giá nhà tại các thành phố lớn ở Trung Quốc tăng mạnh trở lại, những cái giá đấu thầu đất trên trời cũng xuất hiện theo. Ngày 8/6, Logan Property Holdings chấp thuận chi 14,1 tỷ NDT (2,14 tỷ USD) cho một miếng đất ở Quang Minh (Thâm Quyến). Đây là mức giá cao nhất tại thành phố này. Dù vậy, Logan cho rằng họ không trả quá cao, và gọi đây là mức giá "tương đối hợp lý" khi thị trường đang nóng. Giá đất tăng cao là thách thức với Chính phủ Trung Quốc khi họ đang cố ngăn bong bóng bất động sản. Giá nhà trung bình tại 70 thành phố nước này đã tăng 5% hồi tháng 5 so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là tháng thứ 5 liên tiếp số liệu này đi lên. Ở các thành phố hạng nhất, mức tăng còn lên tới 19-53%. Còn với đất, giá không chỉ tăng vọt ở các thành phố lớn - Thâm Quyến, Thượng Hải, Bắc Kinh, mà còn ở các thành phố nhỏ, như Hàng Châu, Hợp Phì và Trịnh Châu. Cả giá nhà và đất tại Trung Quốc đều đang tăng vọt. Ảnh: WSJ Quan chức Trung Quốc đang ở vào tình thế tiến thoái lưỡng nan khi kiềm chế giá đất. Đây là tài sản thế chấp phổ biến. Vì thế, giá đất giảm có thể gây vỡ nợ hàng loạt, tạo ra nợ xấu và tác động tiêu cực lên nền kinh tế. Nhưng mặt khác, giá đất tăng cao sẽ khiến người thường Trung Quốc khó mua nhà. Tại Tô Châu và Nam Kinh, cuộc chiến đấu thầu mua đất đã khiến giới chức phải đặt trần giá. Vì thế, các công ty bất động sản giờ chuyển sang cạnh tranh bằng số lượng. Đây là một trò chơi nguy hiểm, vì giá đất nhiều khi còn cao hơn cả giá căn nhà được xây trên nó. "Trong một số trường hợp, giá bột còn đắt hơn giá bánh mỳ nữa", Chen Sheng - một nhà phân tích tại Viện Dữ liệu Bất động sản Trung Quốc ví von. Một mối lo ngại nữa là các công ty tài chính có ít kinh nghiệm về xây dựng lại coi bất động sản là cơ hội để đầu cơ. Sau khi thắng thầu, những công ty tài chính có khả năng tiếp cận vốn giá rẻ có thể nộp hồ sơ xin vay, với mảnh đất làm tài sản thế chấp. Sau đó, họ sử dụng nó để gia hạn khoản vay xây dựng khác có lãi suất cao hơn cho bên thứ ba - thường là một công ty bất động sản. Bộ Tài nguyên và Đất đai Trung Quốc đang tìm cách kiềm chế cuộc chiến đấu thầu. Thông điệp của họ là: "Đừng mù quáng thổi giá đất". Nhưng đây là công việc rất khó khăn. "Họ chẳng còn mấy biện pháp để hạ nhiệt thị trường đất đâu", Nicole Wong - nhà phân tích tại hãng tư vấn CLSA cho biết. Các nhà phân tích cho biết giá đất cao đang ăn mòn lợi nhuận của các hãng bất động sản. Nhưng các công ty thì khẳng định họ không có lựa chọn nào khác ngoài việc mua thêm đất tại các thành phố có dấu hiệu tăng trưởng. Cinda Real Estate đã gom được 5 lô đất ở Thượng Hải, Hàng Châu và Thâm Quyến từ tháng 11 năm ngoái, với tổng giá trị 31,8 tỷ NDT. Chỉ trong 5 ngày, Cinda đã đánh bại hơn 20 đối thủ khác để lấy 2 lô đất ở Hàng Châu và Thượng Hải với tổng giá trị 18,1 tỷ NDT. "Đây chỉ là hoạt động kinh doanh bình thường thôi mà. Mọi người cứ quan trọng hóa nó lên làm gì", một lãnh đạo Cinda cho biết. Vài tuần gần đây, hãng bất động sản Thượng Hải - China Jinmao Holdings Group cũng mua 4 lô đất tại Hàng Châu, Thâm Quyến và Nam Kinh. Moody’s Investors Service ước tính Jinmao đã chi khoảng 15 tỷ NDT cho các dự án này, tương đương 11% tổng tài sản công ty cuối năm 2015. Họ cảnh báo việc này có thể làm yếu thanh khoản, và chi phí cao sẽ ăn mòn lợi nhuận. Jinmao thì vẫn tự tin vào tình hình tài chính và cho rằng việc mua đất không gây quá nhiều áp lực lên bảng cân đối kế toán của họ. Trong một báo cáo, họ cho biết thương vụ tại Thâm Quyến là "một bước đi chiến lược". "Chúng tôi luôn duy trì quan điểm thận trọng với tất cả vụ mua đất", Jinmao cho biết.
DanQuyen.com
Phản Hồi Của Độc Giả Về Bài Viết

Họ và Tên
Địa chỉ
Email
Tiêu đề
Nội dung



	Gửi cho bạn bè	Phản hồi

Các bài viết mới:

Singapore trên bản đồ trung tâm tài chính quốc tế (06-06-2026)

Trung tâm sản xuất nhiên liệu hàng không bền vững thế hệ mới tại Pháp (06-06-2026)

Suy thoái đất nông nghiệp khiến Campuchia thiệt hại hàng trăm triệu USD (06-06-2026)

Ba nhóm hàng xuất khẩu mang về hơn 109 tỷ USD cho Việt Nam (06-06-2026)

Thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu phân hóa mạnh (05-06-2026)

Cổ phiếu họ Vin kéo VN-Index tăng hơn 7 điểm, khối ngoại trở lại mua ròng (05-06-2026)

Nhu cầu than trong tháng 5 cao nhất từ đầu năm đến nay (05-06-2026)

Hoàn thiện thể chế để thúc đẩy phát triển kinh tế biển (05-06-2026)

Nông nghiệp xanh và tín chỉ carbon: Chìa khóa nâng cao năng lực cạnh tranh (04-06-2026)

'Lòng tham' đang lấn át 'nỗi sợ' trên Phố Wall (03-06-2026)

Các khoản chi tiêu khổng lồ của ngành AI có thực sự mang về lợi nhuận như kỳ vọng? (03-06-2026)

Công bố 'Gói Chủ quyền Công nghệ châu Âu' (03-06-2026)

Tầm quan trọng của đồng euro trên thị trường tài chính toàn cầu ngày càng tăng (02-06-2026)

ECB thúc giục nâng tầm vị thế đồng euro (02-06-2026)

Tập trung 'tháo gỡ' nhiều rào cản để thu hút nhà đầu tư chứng khoán (02-06-2026)

Khối ngoại có tháng bán ròng mạnh nhất kể từ đầu năm (30-05-2026)

Vì sao tài sản tại Trung Quốc ngày càng hấp dẫn giới đầu tư? (30-05-2026)

ASEAN trở thành tâm điểm trong làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng (25-05-2026)

Nhà sáng lập 7-Eleven qua đời (25-05-2026)

Chứng khoán đứt chuỗi tăng 8 tuần, dòng tiền bắt đáy có quay lại? (24-05-2026)

Các bài viết cũ:

Khối nợ của Trung Quốc đang đe dọa cả thế giới (18-06-2016)

Microsoft chi 26,2 tỷ USD mua mạng xã hội nghề nghiệp LinkedIn (14-06-2016)

Thư gửi tuổi 25 của tỷ phú Richard Branson (12-06-2016)

Bà chủ VietJet Air vào top phụ nữ quyền lực nhất thế giới (09-06-2016)

Điều gì sẽ xảy ra nếu Mỹ bỏ tiền mặt (05-06-2016)

Mỹ coi Triều Tiên là 'mối lo lắng hàng đầu về rửa tiền' (02-06-2016)

Thương mại điện tử châu Âu đạt hơn 500 tỷ euro năm 2016 (01-06-2016)

G7 cảnh báo nguy cơ Anh rời EU (28-05-2016)

Microsoft sa thải gần 2.000 nhân viên mảng smartphone (26-05-2016)

Venezuela - nơi hamburger có giá 170 USD (22-05-2016)

Gạo Việt ra sao nếu Thái Lan xả kho kỷ lục (19-05-2016)

Hiroshima, thành phố Nhật vươn lên từ tro tàn (15-05-2016)

Người được mệnh danh 'nữ hoàng ngà voi' TQ (13-05-2016)

Jack Ma và kế hoạch làm trùm truyền thông Trung Quốc (08-05-2016)

Hốt bạc nhờ bán không khí đóng chai sang Trung Quốc (06-05-2016)

Kỹ sư Australia khẳng định là cha đẻ Bitcoin (03-05-2016)

Jack Ma thành người giàu nhất châu Á (29-04-2016)

'Stark Tower' nói gì về kinh tế Việt Nam (27-04-2016)

Giá vàng giảm mạnh khi đôla Mỹ lấy lại ưu thế (23-04-2016)

Mitsubishi Motors gian lận kiểm tra tiết kiệm nhiên liệu (20-04-2016)

"Hoàng Sa, Trường Sa là của Việt Nam".

Chuyển Tiếng Việt

Truyện Ngắn

À! Chuyện Chiêm Bao

Lời Di Chúc của Vua Trần Nhân Tôn

Copyright © 2010 DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại
Địa Chỉ Liên Lạc Thư Tín:
E-mail: danquyennews@aol.com
Lượt Truy Cập : 177981206.