Thị trường bất động sản xuất hiện lớp người mua mới | Kinh Tế | DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại

  Trang nhất

  Xã Luận

  Đọc Báo Trong Nước

  Truyện Ngắn

  Kinh Tế

  Âm vang sử Việt

  Tin Thể Thao

  Y Học

  Tâm lý - Xã hội

  Công Nghệ

  Ẩm Thực

    Diễn Đàn Biển Đông

Lý giải nguyên nhân xuất hiện vòi rồng trên vùng biển Vũng Tàu

    Hình Ảnh Quê Nhà - Video Clip

Giấc mơ ánh sáng giữa dòng sông Cổ Chiên

    Tin Thế Giới

Mỹ mời ông Putin dự hội nghị G20 ở Miami, Nga lập tức lên tiếng

    Tin Việt Nam

Việt Nam - Hungary phát huy thế mạnh và cơ hội hợp tác mới

    Tin Cộng Đồng

Vụ chìm tàu trên biển Java: Indonesia mở rộng chiến dịch tìm kiếm dưới nước

    Tin Hoa Kỳ

Ông Trump hứa tặng mỗi người dân Mỹ 5.000 USD nếu đảng Cộng hòa thắng cử

    Văn Nghệ

Cuộc lột xác của nghệ thuật Hy Lạp thời kỳ sơ khai

    Điện Ảnh

Một phụ nữ ngoài 50 tuổi bị điều tra vì bị cáo buộc nghe lén cuộc trò chuyện của Cha Eun Woo

    Âm Nhạc

Phương Mỹ Chi ra mắt MV về văn hóa đồng bào Khmer

    Văn Học

Cựu sinh viên Bách khoa được 9 đại học Mỹ nhận vào chương trình tiến sĩ

Thông Tin Tòa Soạn

Tổng biên tập:
Tiến Sĩ
Nguyễn Hữu Hoạt
Phụ Tá Tổng Biên Tập
Tiến Sĩ
Nhật Khánh Thy Nguyễn
Tổng Thư ký:
Quách Y Lành

Thị trường bất động sản xuất hiện lớp người mua mới
Giá nhà duy trì ở mức cao, trong khi chi phí lãi vay gia tăng đang khiến bài toán sở hữu bất động sản trở nên khó khăn hơn với nhiều người. Sau giai đoạn thị trường tăng giá mạnh, người mua ngày càng thận trọng với đòn bẩy tài chính, quan tâm nhiều hơn đến dòng tiền, khả năng chi trả và giá trị thực của sản phẩm. Trong bối cảnh thanh khoản thị trường chưa đồng đều giữa các phân khúc, hành vi của người mua nhà cũng đang có những thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền theo tâm lý đám đông hoặc kỳ vọng giá tiếp tục tăng, người mua có xu hướng cân nhắc kỹ hơn khả năng tài chính, nguồn tiền và giá trị sử dụng của bất động sản. Diễn biến này được các chuyên gia đề cập tại Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách”, do Trang TTĐTTH Việt Nam Mới và VietnamBiz tổ chức vào sáng ngày 22/9. Không còn mua nhà theo tâm lý đám đông Theo bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc Cấp cao, Trưởng Thị trường Hà Nội, JLL Việt Nam, một trong những thay đổi rõ rệt của thị trường trong khoảng ba năm 2024 - 2026 là hành vi của người mua. Từ góc nhìn của JLL, thị trường đã phục hồi sau đại dịch nhưng mức độ phục hồi không đồng đều giữa các phân khúc. Trong khi nhà ở chung cư trung cấp vẫn ghi nhận giao dịch tương đối khả quan trong giai đoạn 2024 - 2025 và thậm chí trong năm 2026, phân khúc cao cấp đang có dấu hiệu chậm lại rõ rệt. Bà Vân cho biết dự báo đến cuối quý IV/2026, lượng hấp thụ của phân khúc cao cấp có thể chỉ đạt chưa tới 50% tổng nguồn cung mới, trong khi giai đoạn 2024 - 2025 có thể đạt 70 - 80%. Chi phí lãi vay trong thời gian qua cũng bắt đầu tác động rõ hơn đến quyết định mua nhà. Ở những giai đoạn gần đây, khi người mua phải thanh toán các khoản tiền cuối cùng trước thời điểm nhận căn hộ, thị trường đã xuất hiện tình trạng chững lại. Người mua đã bớt chạy theo tâm lý đám đông và chú trọng hơn đến nguồn vốn, nguồn tiền từ dòng tiền cá nhân, thay vì dựa vào các khoản vay ngắn hạn trong thời gian ân hạn của dự án. Ở góc nhìn doanh nghiệp, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc CTCP Tư vấn và Phát triển Bất động sản SGO Homes, Phó Chủ tịch Hội đồng nghiên cứu và đánh giá thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng thanh khoản thị trường đã chậm lại sau một giai đoạn giá nhà tăng cao và lãi suất có những biến động. Trong một giai đoạn dài của năm 2024 và 2025, giá nhà liên tục tăng khiến người mua cho rằng mức giá hiện tại quá cao so với thu nhập. Cùng với đó, lãi suất khiến chi phí sở hữu nhà tăng lên. Một thay đổi đáng chú ý khác là “những người trẻ hiện nay đã bỏ tư tưởng phải sở hữu nhà, thay vào đó họ chọn đi thuê. Những yếu tố này đã tác động trực tiếp đến thanh khoản thị trường trong thời gian qua”, ông Chung nói. Tuy nhiên, ông cho rằng thị trường đang có sự điều chỉnh nhẹ và bắt đầu hồi phục. Khi thanh khoản chậm lại, doanh nghiệp cũng phải điều chỉnh sản phẩm và chính sách bán hàng để phù hợp hơn với khả năng chi trả của khách hàng. Trên thị trường thứ cấp, ông Chung cho biết giá đã có sự điều chỉnh 10 - 20%. Trong khi đó, trên thị trường sơ cấp, nhiều chủ đầu tư đưa ra các chính sách như chiết khấu thanh toán sớm, giãn tiến độ thanh toán, tặng quà nhằm thu hút dòng tiền từ khách hàng. Những điều chỉnh này đã giúp thị trường bước sang quý III với tín hiệu phục hồi tích cực hơn so với hai quý đầu năm 2026. Ở góc nhìn về giai đoạn tiếp theo, ông cho rằng khách hàng sẽ không còn chạy theo tâm lý đám đông mà nhìn vào giá trị thực của sản phẩm. Đối với nhà đầu tư, tiêu chí được ông Chung nhắc tới là những bất động sản có thể tạo ra dòng tiền hoặc mang lại giá trị đầu tư dài hạn trong khoảng 3 - 5 năm. Với người mua để ở, các yếu tố được cân nhắc kỹ hơn gồm pháp lý, vị trí và chất lượng sản phẩm. Thị trường sẽ phải thích nghi với lớp người mua thận trọng hơn Sự thay đổi trong hành vi người mua cũng được GS. TS Hoàng Văn Cường, Phó Chủ tịch Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Đại biểu Quốc hội khoá XIV, XV, đề cập trong phiên thảo luận. Theo ông Cường, việc kiểm soát đòn bẩy tài chính sẽ tác động đến hành vi của người mua. Những người có đủ khả năng tài chính vẫn có thể mua nhà, trong khi những người không đủ tiền nhưng vay để mua với kỳ vọng giá tăng và kiếm lời sẽ phải cân nhắc lại. Thị trường sẽ có xu hướng hướng nhiều hơn tới nhóm người có nhu cầu thực thay vì những người tham gia với mục tiêu đầu cơ. “Cung, cầu và giá trên thị trường cũng sẽ thay đổi”, ông Cường nhận định. Sự thay đổi này cũng diễn ra trong bối cảnh nguồn cung bất động sản được dự báo tăng lên khi nhiều dự án từng gặp vướng mắc được khởi động trở lại. Theo ông Cường, giai đoạn 2021 - 2025, số lượng dự án được triển khai còn hạn chế, trong khi việc cấp phép và phê duyệt dự án được thực hiện thận trọng. Trong vài năm tới, thị trường có thể chuyển sang trạng thái cân bằng hơn khi nguồn cung tăng và người mua có nhiều lựa chọn hơn. Ông Chung cũng chia sẻ thêm, trước nguồn cung ngày càng lớn, mỗi doanh nghiệp phải có chiến lược rõ ràng trong việc lựa chọn sản phẩm. Trong khi đó, khách hàng cũng ngày càng quan tâm đến giá trị thực thay vì kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn.
DanQuyen.com (Theo doanhnhanvn.vn)
Phản Hồi Của Độc Giả Về Bài Viết

Họ và Tên
Địa chỉ
Email
Tiêu đề
Nội dung



	Gửi cho bạn bè	Phản hồi

Các bài viết cũ:

Ông Đỗ Quang Vinh rời chức vụ thành viên Hội đồng quản trị Vietravel Airlines (24-09-2026)

GEX thoái toàn bộ 5,16% vốn tại HAH chỉ sau một tháng (24-09-2026)

Doanh nghiệp cần làm gì để đón dòng vốn sau nâng hạng? (24-09-2026)

Điều chỉnh giá xăng dầu từ 15 giờ hôm nay 24/9 (24-09-2026)

Có thể kỳ vọng lãi suất giảm nhẹ vào cuối năm? (23-09-2026)

'Việt Nam và Thái Lan không nhất thiết phải cạnh tranh' (23-09-2026)

VN-Index giằng co dưới 1.830 điểm, rủi ro điều chỉnh chưa tan (23-09-2026)

Jollibee bán quyền kiểm soát Highlands Coffee (23-09-2026)

Xuất khẩu nam châm đất hiếm Trung Quốc sang Mỹ sụt giảm trước thềm cuộc gặp thượng đỉnh (22-09-2026)

Giá diesel sinh học dùng cho vận tải biển giảm mạnh (22-09-2026)

Giá Bitcoin vượt mốc 85.000 USD (21-09-2026)

Vietravel Airlines đón thêm Airbus A321, tăng nguồn cung cho cao điểm cuối năm (21-09-2026)

Các ngân hàng trung ương có thể đã bước vào một chu kỳ thắt chặt mới (21-09-2026)

FDI dẫn dắt, 3 động lực giúp bất động sản công nghiệp bứt tốc (21-09-2026)

Siêu thị Nhật Bản lên kế hoạch mở 100 cửa hàng tại Việt Nam (19-09-2026)

Đồng trở lại đường đua tăng giá, vượt 14.500 USD/tấn (19-09-2026)

Đánh cồng ghi dấu chứng khoán Việt Nam vào nhóm thị trường mới nổi (18-09-2026)

Việt Nam chính thức tham gia rổ chỉ số toàn cầu FTSE Russell Global Equity Index Series (18-09-2026)

Chủ động phòng vệ để hàng Việt giữ thị trường (18-09-2026)

Chủ tịch ECB: Lãi suất không nhất thiết tăng theo giá năng lượng (18-09-2026)

"Hoàng Sa, Trường Sa là của Việt Nam".

Chuyển Tiếng Việt

Truyện Ngắn

Bảy Đô Một Đêm

Lời Di Chúc của Vua Trần Nhân Tôn

Copyright © 2010 DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại
Địa Chỉ Liên Lạc Thư Tín:
E-mail: danquyennews@aol.com
Lượt Truy Cập : 184329858.