Trang nhất
  Xã Luận
  Đọc Báo Trong Nước
  Truyện Ngắn
  Kinh Tế
  Âm vang sử Việt
  Tin Thể Thao
  Y Học
  Tâm lý - Xã hội
  Công Nghệ
  Ẩm Thực

    Diễn Đàn Biển Đông
Phản đối mạnh mẽ mọi hoạt động xâm phạm chủ quyền của Việt Nam đối với quần đảo Hoàng Sa
    Hình Ảnh Quê Nhà - Video Clip
Phong Nha vào tốp điểm đến nghỉ dưỡng gần gũi thiên nhiên của châu Á
    Tin Thế Giới
Thượng viện Mỹ 'quay xe' ủng hộ Tổng thống D. Trump trong cuộc xung đột với Iran
    Tin Việt Nam
Việt Nam sẵn sàng hỗ trợ Venezuela và bảo hộ công dân sau trận động đất kép
    Tin Cộng Đồng
Visa: Việt Nam vào nhóm điểm đến được du khách châu Á ưa chuộng
    Tin Hoa Kỳ
Cựu Chủ tịch Fed Alan Greenspan qua đời ở tuổi 100
    Văn Nghệ
Tìm kiếm thực lực kế thừa cải lương
    Điện Ảnh
'Đạo diễn nghìn tỷ' Trấn Thành bất ngờ trở lại vai trò lồng tiếng trong 'bom tấn' hoạt hình Hollywood
    Âm Nhạc
Ca sĩ LEXXY ghi dấu ấn với EP đầu tay
    Văn Học
'Hai mặt' của biên tập viên

Thông Tin Tòa Soạn

Tổng biên tập:
Tiến Sĩ
Nguyễn Hữu Hoạt
Phụ Tá Tổng Biên Tập
Tiến Sĩ
Nhật Khánh Thy Nguyễn
Tổng Thư ký:
Quách Y Lành
   Đọc Báo Trong Nước
Thu nhập 30 triệu/tháng, có 1 tỷ đồng đã đủ mua nhà?
Nhiều người trẻ xem 1 tỷ đồng là cột mốc để an cư, nhưng chuyên gia cho rằng quyết định mua nhà cần dựa trên dòng tiền, khả năng trả nợ và kế hoạch dài hạn.

Giám đốc khối Kế hoạch chiến lược/Marketing & Thương hiệu Kinera Development
Cựu Giám đốc Marketing & Thương hiệu Masterise Homes

Hiện nay, thị trường bất động sản vẫn ghi nhận nhu cầu sở hữu nhà ở cao. Việt Nam đang có dân số cao, tỷ lệ dân số “vàng” và thu nhập nâng lên mức trung bình (middle-income).

Tuy nhiên, nguồn cung bất động sản trước đây có xu hướng lệch sang phân khúc cao cấp, dẫn đến việc cung - cầu thiếu giao thoa. Sau sáp nhập, thị trường dần cân bằng hơn khi nhiều dự án nhà ở xã hội bắt đầu phát triển.

Chính sách ưu đãi vay được đưa ra, kết hợp với hạ tầng tăng tốc, góp phần gia tăng động lực mua nhà cho người trẻ. Song, người trẻ cần xây dựng kế hoạch tài chính cụ thể để tránh “ôm” nợ lớn trong quá trình sở hữu căn nhà đầu tiên.

Khi sở hữu 1 tỷ đồng, nhiều người bắt đầu nghĩ đến việc “an cư lạc nghiệp”, nhưng tôi đánh giá đây chưa phải mốc tài chính an toàn trong nhiều trường hợp.

Người có 1 tỷ đồng, thu nhập 30 triệu/tháng nên mua nhà?

Lời khuyên phổ biến nhất mà người trẻ có nhu cầu sở hữu nhà ở thường nghe thấy là khoản phải trả góp hàng tháng không vượt quá 50% tổng thu nhập của hộ gia đình. Tuy nhiên, để đánh giá mức độ phù hợp về tài chính, khách hàng cần tính toán kỹ càng hơn.

Với trường hợp mua nhà hiện hữu, bạn cần cân nhắc chi phí sửa chữa/cải tạo, nội thất, sinh hoạt phí, đặc biệt khi nơi ở cách xa chỗ làm. Đối với loại tài sản đã hình thành, chi phí vay sẽ thấp hơn, không có ưu đãi vay hay hỗ trợ về dòng tiền.

Với trường hợp mua nhà hình thành trong tương lai, người mua được hỗ trợ về dòng tiền, lãi suất, từ đó dễ dàng thích nghi với những thay đổi trong chi tiêu hơn. Song, bạn có thể phát sinh chi phí thuê chỗ ở tạm trong lúc chờ bàn giao nhà. Khoảng thời gian này có khả năng kéo dài nhiều năm.

Ngoài ra, việc tính toán ngân sách cũng phải cân nhắc đến quỹ dự phòng rủi ro về sức khỏe hay tài chính (bao gồm nguy cơ mất việc). Theo tôi, bạn cần cân nhắc các yếu tố sau theo thứ tự ưu tiên trước khi đưa ra quyết định mua.

Quỹ dự phòng ít nhất 6 tháng giúp bạn đảm bảo được chất lượng cuộc sống và trả lãi vay ngân hàng dù không có thu nhập ổn định:

Số tiền có sẵn ban đầu nên chiếm từ 30-50% giá trị căn nhà.
Chi phí trả khoản vay mua nhà hàng tháng chiếm 50% tổng thu nhập.
Có quỹ sửa chữa/nội thất thường ở mức 150-300 triệu đồng/căn hộ 1 phòng ngủ.
Có kế hoạch trả hết nợ trong vòng 3-5 năm hoặc 10 năm.
Dự trù các chi phí phát sinh khi ở nhà mới, bao gồm phí đi lại, quản lý,...

Ví dụ, bạn có 1 tỷ đồng tiền tiết kiệm và thu nhập hàng tháng 30 triệu đồng. Bạn định mua căn hộ 1 phòng ngủ có giá trung bình 2,5 tỷ đồng. Như vậy, kế hoạch tài chính của người mua có thể được liệt kê như sau:

Bạn còn lại 2,125 triệu đồng. Đây là điều bất hợp lý.

Vì vậy, bạn nên có trong tay 50% giá trị căn hộ (tương đương 1,25 tỷ đồng), cộng thêm chi phí dự phòng và nội thất, nâng tổng số lên 1,63 tỷ đồng. Lúc này, chi phí phải trả hàng tháng chỉ còn khoảng 15,635 triệu đồng (tương đương 50% thu nhập). Nếu không, người mua phải nâng mức thu nhập lên 40 triệu đồng.

Ngoài ra, thời gian vay 20 năm cũng tương đối dài, dẫn đến tổng số tiền phải chi trả cho căn hộ cao hơn, thậm chí gây ra nhiều rủi ro về mặt tài chính. Với ví dụ cụ thể này, tôi cho rằng người trẻ mua nhà có thể hình dung rõ hơn về bài toán tài chính trong quá trình sở hữu bất động sản đầu tiên.

Ai chưa sẵn sàng mua nhà?

Theo góc nhìn của tôi, xã hội hiện đại tạo ra nhiều tiêu chuẩn, đặt ra vô số áp lực lên vai người trẻ. Trong bối cảnh đó, người trẻ cần tỉnh táo trước các quyết định lớn như mua nhà. Đây vốn là quyết định ảnh hưởng sâu sắc đến chất lượng cuộc sống của bạn.

Bên cạnh khoản nợ mua nhà hay sinh hoạt phí, quyết định này còn tác động nhiều đến tâm lý và uy tín cá nhân. Khi chưa sẵn sàng, bạn sẽ phải chịu áp lực tài chính hàng tháng lớn, kéo dài trong nhiều năm.

Nhiều người rơi vào tình trạng “cày để trả nợ”, dẫn đến sức ép về mặt sức khỏe thể chất và tinh thần. Nếu không trả được nợ và bán tài sản cho ngân hàng, chỉ số CIC tín dụng của bạn cũng chịu ảnh hưởng, dẫn đến việc khó vay mua nhà sau này. Tâm lý fomo (viết tắt của “fear of missing out”, tạm dịch: “sợ bỏ lỡ”) có thể dẫn đến những hệ lụy lớn sau này.

Theo tôi, nhóm có các đặc điểm dưới đây chưa thực sự sẵn sàng sở hữu bất động sản:

Dựa trên quan điểm của tôi, người trẻ đứng trước quyết định sở hữu căn nhà đầu tiên cần “hiểu” và “cập nhật”. “Hiểu” ở đây là hiểu rõ nhu cầu, tài chính và dòng tiền của bản thân.

Trong khi đó, “cập nhật” liên quan đến phong cách sống và thông tin. Người mua cần cập nhật đầy đủ thông tin về dự án, pháp lý, sự thay đổi của thị trường và lãi vay. Ngoài ra, người trẻ cũng cần cập nhật một phong cách sống phù hợp, tránh bị dẫn dắt bởi định kiến và tiêu chuẩn xã hội.

Đối với người trẻ muốn mua nhà hiện sở hữu 1 tỷ đồng trong tay, tôi cho rằng việc tìm ra cán cân giữa 3 yếu tố vị trí - tiện ích - giá vẫn đặc biệt quan trọng. Sản phẩm nhà ở phù hợp với nhóm này có thể nằm ở phân khúc trung cấp, thường có giá thành dưới 50 triệu đồng/m2. Việc nỗ lực hướng đến căn hộ cao cấp hoặc cao - trung cấp dễ khiến người mua hụt hơi về lâu dài.
DanQuyen.com (Theo znews.vn)
    Phản Hồi Của Độc Giả Về Bài Viết
Họ và Tên
Địa chỉ
Email
Tiêu đề
Nội dung
Gửi cho bạn bè Phản hồi
Các bài viết mới:
    Người đàn ông hành hung phụ nữ mang thai ở Bắc Ninh ra trình diện công an (25-06-2026)
    Công ty 'hợp đồng kỳ nghỉ' lên tiếng sau khi loạt nhân viên bị bắt (25-06-2026)
    Cá độ World Cup: Không chỉ mất tiền, còn có thể vướng vòng lao lý (25-06-2026)
    Dính tội cướp tài sản vì lấy điện thoại của vợ cũ do ghen (25-06-2026)
    Hà Nội thông tin về công bố Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm (25-06-2026)
    1.985 dự án đã được Đà Nẵng rốt ráo tháo gỡ (25-06-2026)
    Công an ra cảnh báo quan trọng về việc gửi tiết kiệm ngân hàng (25-06-2026)
Các bài viết cũ:
    Hãng hàng không Vietravel Airlines tiếp tục gia tăng đội bay (25-06-2026)
    Điều tra 4 đối tượng thay nhau hiếp dâm bé gái say rượu (22-06-2026)
    Tổng Bí thư, Chủ tịch nước yêu cầu làm rõ việc cần thiết tiếp tục sáp nhập một số xã, phường (22-06-2026)
    Bắc Ninh tăng tốc hành trình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương (22-06-2026)
    Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm: Tập trung xử lý dứt điểm các vụ án, vụ việc nghiêm trọng, phức tạp (19-06-2026)
    Cần tăng cường an sinh xã hội cho người lao động chịu nắng nóng cực đoan (19-06-2026)
    Sáng 19/6, Công an Hà Nội thông tin về vụ án lừa đảo 'hợp đồng kỳ nghỉ' (18-06-2026)
    Xét xử ổ nhóm lừa đảo chiếm đoạt hàng chục tỷ đồng của hơn 1.200 người (16-06-2026)
    Một người Nga bị phạt tiền, trục xuất do quá hạn tạm trú (16-06-2026)
    Xách ma túy 'giúp' người phụ nữ, 3 người nước ngoài lãnh án (16-06-2026)
    Chị Tô Thị Tuyết Ngân được bầu làm Chủ tịch Hội LHTN Việt Nam tỉnh Khánh Hòa khóa I (16-06-2026)
    Người sử dụng ma túy điều khiển phương tiện: Mối nguy hiện hữu trên đường phố (14-06-2026)
    Sắp có 'thuốc trị' môi giới thổi giá, tạo sốt đất ảo (14-06-2026)
    Thêm gần 183.000 cây trồng và 240 tấn phân bón để 'Xanh hóa Trường Sa' (13-06-2026)
    Rà 300 camera, bắt đối tượng phá két sắt trộm 600 triệu đồng (11-06-2026)
    Thiếu tướng Công an chỉ đạo phá đường dây lừa đảo âm mưu lập căn cứ tại Việt Nam (11-06-2026)
    Bộ Công an đề xuất tăng số lượng câu hỏi thi bằng lái ôtô và xe máy (10-06-2026)
    Thực nghiệm điều tra vụ vận chuyển vảy tê tê, động vật hoang dã trái phép tại Đà Nẵng (10-06-2026)
    Đừng để mùa hè thành mùa nước mắt (10-06-2026)
    Nguyên Giám đốc CDC Thừa Thiên - Huế từ chối nhận tiền 'cám ơn' của Công ty Việt Á (09-06-2026)
 
"Hoàng Sa, Trường Sa là của Việt Nam".

Chuyển Tiếng Việt


    Truyện Ngắn
À! Chuyện Chiêm Bao


   Sự Kiện

Lời Di Chúc của Vua Trần Nhân Tôn

 
Copyright © 2010 DanQuyen.com - Cơ Quan Ngôn Luận Người Việt Hải Ngoại
Địa Chỉ Liên Lạc Thư Tín:
E-mail: danquyennews@aol.com
Lượt Truy Cập : 179103072.