LTS: Trào lưu đổ Mỹ kim về Việt Nam làm ăn trong cộng đồng người Việt ở Hoa Kỳ năm vừa rồi đang lên rầm rầm, có điều vẫn đang ngấm ngầm, âm ỉ. Bao nhiêu "đại gia" trong đủ mọi ngành đang âm thầm đi về Việt Nam đầu tư đất đai, xuất nhập cảng, dựng nhà máy, trường học. Nhiều lắm. Hình như ai cũng muốn về Việt Nam làm ăn trong lúc này. Dịp cuối năm về bên nớ, tôi thực sự hiểu nguyên do của trào lưu này.

Cơ hội thứ 3

Nếu theo dõi thị trường địa ốc quốc nội trong hơn chục năm qua, có thể thấy thị trường này từ 1993 trở lại đây đã qua hai cơn sốt, lần thứ nhất vào năm 1993-1994 và lần thứ hai vào năm 2001-2002. Sau một thời gian dài “đóng băng”, năm 2007 giá địa ốc tại Việt Nam tăng nhanh, xuất hiện dấu hiệu của một “cơn sốt” mới.

Dự án khu chung cư cao cấp Green View của Phú Mỹ Hưng

Thực tế cho thấy, đất và nhà để ở tại các khu đô thị như The Manor, Gardon (Hà Nội), hay Vista, PMH (Sài Gòn),... đang lên tăng với giá chóng mặt, mà cũng chẳng có để mà mua. Nhà ở đây đều đã có chủ từ lâu, hoặc đang trong quá trình giao nhà, nhưng nhu cầu mua thì vẫn rất lớn. Giá căn hộ chung cư giao dịch thành công ở khu vực Mỹ Đình dao động từ 14-18 triệu đồng/m2. Đối với các khu chung cư cao cấp giá khoảng 1.200-1.800 USD/m2.

Thống kê của Công ty CB Richard Ellis Việt Nam cho thấy, thị trường văn phòng ở Hà Nội kể từ đầu quý 3/2007 đến nay luôn trong tình trạng “cháy hàng”. Hệ số sử dụng các văn phòng hạng A và B vẫn ở mức cao, đạt 99,7%. Riêng các cao ốc hạng A mới đã cho thuê 100%. Trong khi đó, cầu về văn phòng hạng A vẫn tiếp tục tăng do nhu cầu thành lập văn phòng mới của các công ty đa quốc gia, sự mở rộng văn phòng của các công ty Việt Nam.

Động lực của thị trường địa ốc

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia kinh tế, hiện thị trường địa ốc Việt Nam thiếu hụt nguồn cung ở hầu hết các hạng A, B, C. Có ba nguyên nhân cơ bản dẫn đến tình trạng trên:

Thứ nhất, do tác động của thị trường chứng khoán. Chỉ số giá chứng khoán sau khi từ mức đáy 883,9 điểm vào ngày 6/8/2007 đã “phi mã” lên trên 1.100 điểm vào ngày 3/10/2007; các nhà đầu tư nước ngoài đã đẩy mạnh bán ra, giảm lượng mua vào, nhiều quỹ đầu tư đã đạt lợi nhuận cao trong hơn một tháng qua và đang dành vốn để chờ các đợt IPO của các “đại gia”, đồng thời chuyển dòng vốn đầu tư sang thị trường địa ốc.

Thứ hai, do nhu cầu về bất động sản, nhất là nhu cầu về nhà ở của dân cư tăng cao. Một năm, dân số Việt Nam tăng khoảng 1,1 triệu người; tạm tính mỗi người bình quân khoảng 9-10 m2, thì nhu cầu diện tích đất ở cũng lên đến hàng chục triệu mét vuông, trong khi mỗi năm mới tạo ra được trên một nửa. Nhu cầu còn tăng “kép”, bởi thu nhập của một bộ phận dân cư cao lên nhanh chóng.

Thứ ba, do chính sách về mua nhà cho Việt kiều, cho người nước ngoài đang có triển vọng thông thoáng hơn, cũng tạo ra cho các nhà đầu tư, đầu cơ “ôm lõng” cơ hội này.

Vì thế thị trường địa ốc đang dần trở thành mục tiêu hàng đầu của các tổ chức tài chính thế giới khi tìm kiếm cơ hội đầu tư vào Việt Nam. Nền kinh tế đi lên mạnh mẽ đang thúc đẩy một nhu cầu tất yếu trong việc phát triển và mở rộng các khu đô thị, công nghiệp, các cao ốc chung cư, văn phòng,... Có thể nói giai đoạn này là thời kỳ hoàng kim của ngành công nghiệp xây dựng và địa ốc. Các tổ chức tài chính thế giới đang có những động thái đầu tư rõ rệt vào thị trường này.

Trào lưu mới?

Sau chuyện Việt Nam cho ngoại kiều mua nhà, dân Việt ở hải ngoại đang về Sài Gòn mua nhà "rầm rầm" nhưng họ không đứng tên chính thức mà thông qua bạn bè, người thân trong nước. Mà với đà tăng giá như hiện nay, khi giới hữu trách Hà Nội đã chính thức cho Việt kiều tự do mua nhà và đứng tên thì giá địa ốc ở Sài Gòn hay những thành phố lớn khác đã cao ngất, chắc chẳng ai trong chúng ta có thể kham nổi. Trong khi bây giờ, có khu chung cư bên bờ sông, giá bán chỉ có 50 ngàn Mỹ kim.

Những đại gia người Việt ở Hoa Kỳ nhanh nhạy với thị trường đều đã có trong tay vài mảnh đất hạng sang bên nớ rồi, chỉ từ đầu năm tới nay thôi mà không ít người đã kiếm được hàng chục thậm chí hàng trăm ngàn Mỹ kim. Mà đâu chỉ có Việt kiều ở Mỹ, những cai thầu ở Đông Âu còn nhanh chân hơn cả chúng ta. Tiền họ đổ vào kinh doanh địa ốc bên Việt Nam không dưới vài tỉ Mỹ kim. Chẳng thế mà bao nhiêu miếng đất đắc địa họ nắm trong tay cả. 

Dẫu vậy cuộc đua này hẳn chưa thể dừng ở đây khi cơ hội vẫn còn từ thị trường địa ốc quốc nội vẫn chưa hết.